7月17日，恒大連夜砸出三份財(cái)報(bào)——2021年財(cái)報(bào)、2022年中報(bào)、2022年財(cái)報(bào)，引發(fā)市場轟動。

其中兩份表報(bào)，專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)看了，也出具了“無法發(fā)表意見”報(bào)告。

那這份財(cái)報(bào)究竟如何？

負(fù)債2.4萬億元，令人咋舌；兩年虧超8000億元，刷新中國企業(yè)最高虧損紀(jì)錄�？梢哉f，中國恒大的地位，是可以載入商界史冊的。

負(fù)債2.4萬億元

恒大欠多少錢終于有定論了，截至2022年末，中國恒大負(fù)債總額2.4萬億元，剔除合約負(fù)債7210億元后，還有1.7萬億元。

其中，借款6123.9億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)1萬億元、其他負(fù)債1017.4億元。

來源：恒大公告

2.4萬億的債務(wù)是什么概念呢？

按內(nèi)娛“一爽”208萬的日薪來算，需要從殷商還起，用時3398年。于是，新單位隨即產(chǎn)生，“一恒=2.4萬億元”。

有網(wǎng)友表示，2018年許家印說，恒大的一切，都是國家給的，社會給的，企業(yè)應(yīng)該去承擔(dān)社會責(zé)任，必須回報(bào)社會，原來天真地以為是實(shí)業(yè)，沒想到是債務(wù)。

那恒大還有多少錢？

資產(chǎn)方面，截至2022年末，中國恒大總資產(chǎn)約為1.84萬億元，凈資產(chǎn)約為-5991億元。

截至2022年末，其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到133%。這是妥妥的資不抵債。

現(xiàn)金方面，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制現(xiàn)金總額為143.1億元。另外，有364.3億元現(xiàn)金已納入政府指定賬戶統(tǒng)一監(jiān)管，計(jì)入其他應(yīng)收款項(xiàng)。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，恒大的“資不抵債”，除自身流動性陷入停滯外，也與房屋銷售降溫、債務(wù)房企項(xiàng)目去庫存壓力驟然增大等因素是有關(guān)的，這是一個惡性循環(huán)。

兩年虧超8000億元

業(yè)績情況上，2022年，中國恒大營業(yè)收入2300億元，同比2021年的2500億元，下滑約8%。

自2021年暴雷以來，恒大的營收是直接腰斬的。

來源：Wind

凈利潤方面，2022年為-1258億元，同比2021年的-6862億元收窄約82%。

然而，2021年、2022年《財(cái)富》中國500強(qiáng)企業(yè)最高單一企業(yè)虧損額度，分別才為780億元和386億元。

據(jù)媒體消息，中國企業(yè)年度最高虧損記錄，為中國華融在2020年虧損1029億。恒大已經(jīng)打破這個紀(jì)錄，捅破中國企業(yè)虧損的天花板。

這種令人心顫的變化，跟熱搜上的“斷崖湖泊”撫仙湖也有得一拼。

在短短的兩年里，恒大合計(jì)虧損高達(dá)8120億。據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，中國恒大在此前風(fēng)光無限的8年，2013年-2020年累計(jì)凈利潤才約2352億元，這是虧得“渣都沒得剩”。

具體到銷售情況上，2022年，中國恒大實(shí)現(xiàn)732個保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬套。并且實(shí)現(xiàn)合約銷售金額317億元，合約銷售面積390.4萬平方米，全年累計(jì)銷售回款357.9億元。

這317億元，在去年中國房地產(chǎn)銷售排行榜上，排在60名開外。以前它可是名列前五的。

另外，今年1至5月期間，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額337.7億元，合約銷售面積492.58萬平方米。同期，中國恒大累計(jì)交付約12.2萬套房屋。

恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的疲軟，在員工數(shù)量上也有體現(xiàn)。截至2022年末，恒大集團(tuán)員工人數(shù)10.3萬人，其中70%來自恒大物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)的員工數(shù)量則較2021年底減少36.9%。

截止2022年，公司擁有土地儲備2.1億平方米。此外，公司還參與舊改項(xiàng)目79個，其中大灣區(qū)55個，其他城市有24個。

恒大認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的土地儲備，是保交樓、逐步償清債務(wù)、恢復(fù)正常經(jīng)營的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

不過，網(wǎng)友則認(rèn)為還上巨額負(fù)債的話，還是建議大佬們互幫互助。因?yàn)橘u掉一個華為、一個阿里、一個百度，再加上2/3個騰訊，2.4萬億就有了。這看起來比建議許家印直播帶貨的方法要快得多。

距離摘牌只剩三個月

此次恒大一次性補(bǔ)發(fā)三個財(cái)報(bào)，或是為了推動復(fù)牌。

據(jù)此前披露的復(fù)牌指引，公布所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績是條件之一。

中國恒大股票在去年3月21日停止買賣。根據(jù)港交所的規(guī)定，如果連續(xù)停牌18個月的話，上市公司將會被摘牌。

據(jù)此推算，這個期限是到今年9月，目前留給恒大的時間只剩3個月。

一位資本市場人士表示，恒大的這三份財(cái)報(bào)都是屬于延期披露的，現(xiàn)在披露出來，就是對它歷史的財(cái)務(wù)情況下“定論”。接下來目測要進(jìn)入解決問題的新“階段”了，這次財(cái)報(bào)能發(fā)布，可見恒大的風(fēng)險(xiǎn)化解工作是在穩(wěn)步推進(jìn)的，也是向復(fù)牌邁進(jìn)。

不過，根據(jù)A股地產(chǎn)股的情況，包括美好置業(yè)、泰禾、陽光城等多家房企，因觸及“1元面值退市”被鎖定或已經(jīng)退市，恒大在港股復(fù)牌的交易情況，估計(jì)也很難樂觀。

實(shí)際上，恒大復(fù)牌的路還很漫長，還要解決恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行的問題，以及完成債務(wù)重組。

在公告中，中國恒大表示，針對恒大物業(yè)約134億元存款質(zhì)押一事，已成立獨(dú)立調(diào)查委員會進(jìn)行調(diào)查，并進(jìn)一步強(qiáng)化了內(nèi)控管理。

同時，公司穩(wěn)步推進(jìn)境外債重組方案的制定，獲得香港高等法院的批準(zhǔn)，延期進(jìn)行清盤呈請聆訊，進(jìn)一步押后至2023年7月31日。

但假設(shè)法院通過清盤呈請，那么恒大將面臨破產(chǎn)解散的結(jié)局，到時候?qū)�會有無數(shù)債權(quán)人拿著合同來確認(rèn)債權(quán)關(guān)系，瓜分這個不剩多少的蛋糕。

結(jié)語

想當(dāng)初，恒大在地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云，許家印也是意氣風(fēng)發(fā)，坐上了中國首富的寶座�，F(xiàn)在恒大暴雷，他還是“首負(fù)”，也是相當(dāng)炸裂的存在。

現(xiàn)在，只要欠得夠多，許家印似乎還是大爺，大家都怕他還不上，社交平臺上不少人在盼其交樓、交車。面臨天價(jià)債務(wù)，如果恒大能妥善解決完這些問題，許家印可謂搞定了史詩級的難題。

       原文標(biāo)題 : 恒大史詩級巨虧8000億，距離摘牌只剩3個月