出品 | 子彈財(cái)經(jīng)

作者 | 王亞靜

編輯 | 蛋總

美編 | 倩倩

審核 | 頌文

在深圳歡樂(lè)谷過(guò)山車“雪域雄鷹”項(xiàng)目發(fā)生車輛碰撞事故4天后，母公司華僑城被三部門聯(lián)合約談。

三部門要求華僑城舉一反三，對(duì)下屬的游樂(lè)園開(kāi)展全面隱患排查和整改。據(jù)悉，深圳歡樂(lè)谷已于10月28日起暫緩開(kāi)園。

這已經(jīng)不是歡樂(lè)谷第一次出現(xiàn)事故，此前還有項(xiàng)目發(fā)生安全事故導(dǎo)致數(shù)名游客死亡事件發(fā)生。如今，深圳歡樂(lè)谷車輛碰撞事故再次引發(fā)游客對(duì)歡樂(lè)谷設(shè)備維保方面的質(zhì)疑，歡樂(lè)谷的品牌形象難免遭受沖擊。

這也讓背后的華僑城站上風(fēng)口浪尖。就在安全事故發(fā)生的當(dāng)天晚上，恰逢華僑城發(fā)布2023年三季度財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，企業(yè)出現(xiàn)了超33億元的巨額虧損。

在資本市場(chǎng)，投資者也不無(wú)擔(dān)憂。事故發(fā)生后的首個(gè)交易日起，華僑城股價(jià)連續(xù)下跌。Wind數(shù)據(jù)顯示，10月30日-11月2日，華僑城A分別收跌1.89%、0.55%、0.28%、0.55%。

在剛過(guò)去的萬(wàn)圣節(jié)，按往年的慣例，歡樂(lè)谷或會(huì)迎來(lái)一段熱鬧的入園高峰期，如今卻徒留一片冷寂。

1、安全事故頻發(fā)，被批事故信息上報(bào)不準(zhǔn)確

據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局官微消息，10月31日，針對(duì)深圳華僑城歡樂(lè)谷旅游公司過(guò)山車車輛碰撞事故，市場(chǎng)監(jiān)管總局會(huì)同國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室、國(guó)務(wù)院國(guó)資委聯(lián)合約談華僑城。

此時(shí)距離安全事故發(fā)生剛剛過(guò)去4天時(shí)間。

10月27日下午6點(diǎn)半左右，深圳歡樂(lè)谷過(guò)山車“雪域雄鷹”項(xiàng)目發(fā)生車輛碰撞事故。在安全事故發(fā)生后，因深圳歡樂(lè)谷與官方通報(bào)受傷人數(shù)存在明顯差異，曾致使質(zhì)疑聲四起。

10月27日，深圳歡樂(lè)谷官微指出“造成8人受傷”，目前已送往醫(yī)院治療。

（圖 / 深圳歡樂(lè)谷官微）

10月29日，深圳市南山區(qū)委（區(qū)政府）官方微博“創(chuàng)新南山”通報(bào)此事故時(shí)提及，三家醫(yī)院共接診28人，其中11人經(jīng)檢查無(wú)礙后自行離開(kāi)。目前，4人因顱腦損傷、骨盆骨折等傷情，在ICU觀察救治。

（圖 / 深圳市南山區(qū)委（區(qū)政府）官方微博“創(chuàng)新南山”）

10月30日凌晨，華僑城發(fā)布公告僅提及，“截至目前，共有17名游客繼續(xù)留院治療或觀察”，對(duì)于28人入院檢查信息只字未提。

（圖 / 華僑城公告）

值得注意的是，在三部門約談華僑城時(shí)，明確指出其存在安全管理不善、風(fēng)險(xiǎn)防控不力、事故信息上報(bào)不準(zhǔn)確等問(wèn)題。約談要求，華僑城對(duì)下屬的游樂(lè)園開(kāi)展全面隱患排查和整改。

（圖 / 國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局官微）

實(shí)際上，這并不是華僑城主題公園第一次發(fā)生安全事故。

2010年，深圳市鹽田區(qū)委區(qū)政府在東部華僑城召開(kāi)的新聞通氣會(huì)上表示，深圳東部華僑城大俠谷“太空迷航”項(xiàng)目發(fā)生安全事故，造成6人死亡，10人受傷。

此外，據(jù)新京報(bào)報(bào)道，2018年11月，深圳歡樂(lè)谷“歡樂(lè)干線”突發(fā)兩車相撞事故，導(dǎo)致2人受傷。另?yè)?jù)新華社報(bào)道，2021年，北京歡樂(lè)谷海洋館內(nèi)一高空游樂(lè)設(shè)施“飛鯊戰(zhàn)隊(duì)”發(fā)生故障，致多名兒童被倒掛在高空。

對(duì)于任何主題樂(lè)園來(lái)說(shuō)，安全是第一要?jiǎng)?wù)，若無(wú)法保證游客安全，一切都無(wú)從談起。

2、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，歡樂(lè)谷“不歡樂(lè)”

此次安全事故的發(fā)生，對(duì)于華僑城來(lái)說(shuō)無(wú)異是雪上加霜。

長(zhǎng)期以來(lái)，華僑城的經(jīng)營(yíng)模式是“地產(chǎn)+文旅”并行。其中，歡樂(lè)谷是華僑城文旅業(yè)務(wù)中最知名的品牌，承載著推動(dòng)文旅業(yè)務(wù)發(fā)展的重任。

在安全事故發(fā)生之前，歡樂(lè)谷本已面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)，與上海迪士尼、北京環(huán)球影城、珠海橫琴長(zhǎng)隆海洋王國(guó)等一眾主題樂(lè)園的廝殺正酣，而歡樂(lè)谷落于下風(fēng)。

智研咨詢數(shù)據(jù)顯示，2022年，上海迪士尼客流量高達(dá)530萬(wàn)人次，長(zhǎng)隆旗下客流量最高的珠海橫琴長(zhǎng)隆海洋王國(guó)為440萬(wàn)人次，歡樂(lè)谷客流量最高的北京歡樂(lè)谷僅有374萬(wàn)人次。

（圖 / 智研咨詢）

11月1日，「界面新聞·子彈財(cái)經(jīng)」在攜程查詢發(fā)現(xiàn)，上海迪士尼成人與兒童門票已售65萬(wàn)+，北京環(huán)球影城的成人、兒童門票已售45萬(wàn)+，珠海橫琴長(zhǎng)隆海洋王國(guó)的門票銷量34萬(wàn)+，而北京歡樂(lè)谷門票累計(jì)銷售只有5.3萬(wàn)+，各主題公園之間的差距由此可窺一二。

（圖 / 攜程）

而展現(xiàn)在財(cái)報(bào)中的數(shù)據(jù)則更為直觀。迪士尼公布的2023財(cái)年前三季度財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，迪士尼實(shí)現(xiàn)總收入676.57億美元，同比增長(zhǎng)8.13%。

（圖 / Wind）

環(huán)球影城母公司康卡斯特發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2023財(cái)年前三季度，其主題公園營(yíng)收約65.76億美元，同比增長(zhǎng)約21%。

在前三季度財(cái)報(bào)中，華僑城并未披露文旅業(yè)務(wù)收入的具體數(shù)據(jù)。但2023年中期財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，其旅游綜合業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入103.06億元，同比下滑2.30%。

（圖 / 華僑城2023年中期財(cái)報(bào)）

而此次安全事故，對(duì)歡樂(lè)谷來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一記重拳。

近期，世界旅游城市聯(lián)合會(huì)和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心聯(lián)合發(fā)布的《世界旅游經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)報(bào)告（2023）》顯示，全球主題公園總體恢復(fù)，但各地區(qū)復(fù)蘇并不均衡，其中，北美恢復(fù)最快、亞太恢復(fù)速度偏慢。

市場(chǎng)恢復(fù)之際，如何盡快抓住游客、提升業(yè)績(jī)是所有主題樂(lè)園分秒必爭(zhēng)之事。此時(shí)此刻，安全事故的發(fā)生勢(shì)必對(duì)歡樂(lè)谷的形象造成一定影響，閉園檢查所造成的損失也會(huì)逐步反映到業(yè)績(jī)之中。

10月28日，深圳歡樂(lè)谷官微發(fā)布消息稱，10月28日-29日閉園兩天，開(kāi)展全園安全大檢查。

不過(guò)，11月1日，「界面新聞·子彈財(cái)經(jīng)」在深圳歡樂(lè)谷工作人員處了解到，“公園今天不開(kāi)放，開(kāi)園時(shí)間另行公告”。

錯(cuò)過(guò)萬(wàn)圣節(jié)之后，圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)也將相繼到來(lái)，這些節(jié)日往往都是吸引游客的重要時(shí)點(diǎn)，而深圳歡樂(lè)谷是否還能趕上這些狂歡節(jié)日尤未可知。

3、業(yè)績(jī)承壓，凈利巨虧33億

歡樂(lè)谷能否獲得更多市場(chǎng)，對(duì)華僑城至關(guān)重要，畢竟企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象。

10月27日，華僑城發(fā)布2023年三季度財(cái)報(bào)。前三季度，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收317.60億元，同比增長(zhǎng)8.47%；歸母凈利潤(rùn)虧損33.47億元，同比下跌2728.12%，利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧。

（圖 / 華僑城三季度財(cái)報(bào)）

對(duì)此，華僑城解釋是為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境、加快銷售去化，公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，帶來(lái)部分價(jià)值折損。另外，因聯(lián)營(yíng)公司虧損導(dǎo)致投資收益減少、其他收益減少、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加等其他因素也導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)下滑。

其中，2023年1-9月，公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備高達(dá)23.60億元，同比上升3406%。

華僑城表示，這主要是為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境、加快銷售去化，公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目采取靈活的銷售策略，帶來(lái)部分價(jià)值折損所致。

那么，華僑城為何出現(xiàn)如此高額的資產(chǎn)價(jià)值折損？這就不得不提及，華僑城曾為拓儲(chǔ)，不惜高價(jià)搶地，甚至有多宗“地王”。

據(jù)「界面新聞·子彈財(cái)經(jīng)」不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月，華僑城力挫保利、越秀、龍湖，以20.14億元斬獲佛山禪城奇槎片區(qū)一宗宅地，折合樓面價(jià)18256元/㎡，創(chuàng)奇槎樓面價(jià)新高。

2021年9月，華僑城以31.89億元摘取東莞高埗鎮(zhèn)一宗土地，剔除配建面積，折合樓面價(jià)約15779元/㎡，成為高埗史上成交單價(jià)最高的商住地塊；2020年7月，華僑城經(jīng)過(guò)232輪競(jìng)價(jià)，以50.01億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)“地王”，成交樓面價(jià)4.42萬(wàn)元/㎡，刷新唐鎮(zhèn)樓面單價(jià)。

其次，華僑城的土地過(guò)多集中在三四線城市，使得土儲(chǔ)面臨減值風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)報(bào)顯示，截至2023年9月30日，華僑城累計(jì)土儲(chǔ)42宗。其中，近20宗土地位于襄陽(yáng)、章丘、淄博、即墨、麗江、湛江、茂名等三四線城市。

眾所周知，自2021年下半年以來(lái)，地產(chǎn)進(jìn)入下行通道，市場(chǎng)至今低溫運(yùn)行�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，1-10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足。

而三四線城市下滑更為明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示，10月，三四線代表城市成交量同比下降33.64%，降幅明顯高于一、二線城市的9.81%、15.62%。

身處其中，華僑城自然也難逃影響。1-9月，華僑城地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額318.9億元，同比減少26%。

市場(chǎng)下行，若想促進(jìn)銷售，企業(yè)自然只得以價(jià)換量。其次，銷售不暢也致使土儲(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值不可避免地出現(xiàn)折損。若市場(chǎng)未見(jiàn)起色，未來(lái)不排除華僑城繼續(xù)計(jì)提資產(chǎn)減值的可能性。

地產(chǎn)、文旅雙雙受挫之后，華僑城如何收拾這一地雞毛，著實(shí)是個(gè)難題。

*文中題圖來(lái)自：攝圖網(wǎng)，基于VRF協(xié)議。

       原文標(biāo)題 : 遭三部門約談，地產(chǎn)文旅雙受挫，華僑城很焦灼